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买房怎么选楼层?一张图告诉你扬灰层的秘密

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发表于 2016-6-4 16:18:20 | 显示全部楼层 |阅读模式
  多数购房者在买房时,不知道如何在众多楼层中选择适合自己的楼层。一般情况下,家中有老人的,宜选低层;家中有小孩的,宜选中低层;年轻人居住的话,什么楼层都可以,具体要根据个人喜好而定。另外,传说中的扬灰层是不是真的?买房真的要避开吗?请看下文楼层选择的相关知识。
  购房者如何选择楼层?
  1-6层住宅:中老年家庭、有儿童的家庭
  优点:如果家中有老人、孩子,也方便出入,房屋价格也比较便宜。如果地段好、楼间距较大,户型也不错,即使是低层型也都能做到南北朝向和有穿堂风;
  缺点:无法在阳台上看到天空及远处景观;临街低层面临吵闹及空气污染。
  7-16层住宅:各种年龄和家庭组合
  优点:兼具高层和多层住宅优势,既可以有较好的通风采光条件,又有比较踏实的居住感觉。价格一般比低楼层贵,与高楼层差不多,也有一些比高楼层更贵。
  缺点:一般无法在阳台上看到远处风景;马路边上的高楼容易形成回音墙,地面交通等噪声会被低层的建筑反射到高层,因此有时在高层的房间内反而会更吵;同时,往往只能看到对面的楼房,景观自然就会稍逊一筹。
  17-25层住宅:年轻家庭
  优点:景观视野好,通风、采光好,私密性也较好,夏天一般没蚊子。价格一般都比其他楼层价格高,特别是湖边、滨河沿岸、公园附近的高层,顶段楼层比低段楼层价格高很多。
  缺点:上下楼梯不方便,不适合老年人和晕高的人住,如果是户数多的高层,出行略显拥挤,上下楼可能会耽搁时间,一旦电梯出现故障出行将极为不便;于此同时,因为没有遮挡,顶层房露台会因风力过大而影响使用。
  
  楼层选择注意事项
  1、朝向、户型、采光、通风等,是选房子最先要考虑的
  首选南北通透的房子,通风好,夏天也凉快;纯南向房子热,空气流通性差;其次选纯东的房子,然后是纯西的,西房晒,如果厨房在西食物容易坏;千万不要买西北向的,冬天灌风。
  2、高层住宅注意电梯问题
  现在的高层电梯费用一般从3层开始,每往上增加一层就要相应地增加大约3元的电梯费用。另外,电梯是有寿命的,20年后更换电梯的费用由谁来支付还是一个问题。还有就是,到达一定层数后,给排水设施都要和普通住宅不一样,费用也不可小觑。
  3、不要小觑噪音因素
  低楼层噪音、震动都会比较严重,小区内部的一些噪音声源也相应增多,如入口防盗门的关门声及门铃,地下泵房产生的噪音。如果邻近车库入口或通风口,也会受到进出车辆产生的噪音、灯光及排风的干扰,选房时要小心避开。
  问题揭秘:扬灰层真的存在吗?
  一张图告诉你真相:



  选择楼层的时候,建议购房者综合考虑住宅的总层数、周边环境以及生活的便利程度,结合户型内的采光、家庭成员构成情况进行选择。
  
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